世界级主题乐园IP引发蝴蝶效应,天府新区乐高板块横空出世

2019-10-02 10:08 世界级主题乐园IP引发蝴蝶效应,天府新区乐高板块横空出世已关闭评论

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还记得产爷之前扒过的天府新区乐高乐园吗?

这个刷屏朋友圈的神仙乐园终于官宣啦!

成都这个“全国首家”的名号也坐实了世界级主题乐园IP引发蝴蝶效应,天府新区乐高板块横空出世 58


9月27日,“中国四川天府乐高乐园”项目发布会在成都召开,标志着国内首座乐高乐园正式签定眉山。

 

会上对“中国四川天府乐高乐园”项目情况进行了发布,同时也介绍了全球乐高乐园的发展情况。该项目位于天府新区眉山区域,将于今年年底开工,2023年开业。


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会后,四川省委书记彭清华专门接待了环球世纪集团董事长、环球中军文化旅游开发有限公司董事长邓鸿以及默林娱乐集团全球首席新开业官约翰·杰克布森、默林娱乐集团亚洲项目总监雷·杜布瓦等天府乐高乐园项目参与方的高层领导。


会谈中,彭清华表示,乐高乐园的落地对于推进天府新区的建设有重大的意义。


那么问题来了,为什么这样的一个主题乐园能引起这么大的轰动?这个项目又为什么能得到如此之高的“官方”认可呢?


别急,听产爷慢慢给你分析!


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一个超级IP的“自我修养”



在《2018全球主题景点游客报告》中,默林集团排名仅次于迪士尼集团,是全球第二大主题公园集团


英国默林集团正是乐高乐园全球独家开发和运营权的拥有者,旗下主题公园项目分布在欧洲、美洲、亚洲、大洋洲4大洲25个国家。


2018年,默林娱乐集团旗下所有乐园的客流量加起来达到了6700万人次!


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目前,在全球范围内,已建成的乐高乐园只有八家。


成都环球世纪引进的天府新区乐高乐园将是全球第十一家乐高乐园,也是中国首家,建成后,将弥补整个西部地区缺乏国际顶级主题乐园的空白。


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无疑,乐高乐园是全世界范围内一个极具号召力影响力文旅产业带动能力主题乐园超级IP


这也是天府乐高乐园落地天府新区的新闻,一时间成为全四川人乃至全国人民都非常关注的话题,尤其在成都,乐高乐园落地的新闻图片形成了连续几天的微信朋友圈刷屏之势。


据了解,默林集团将联手成都环球世纪、中军天信(北京)文化有限公司共同打造集乐高积木、探险、水上娱乐、4D体验及酒店、休闲、商业服务于一体,总占地面积约850亩体验式旅游度假综合性乐园


天府乐高乐园核心区包括乐高工厂、乐高积木世界、乐高水乐园、乐高城堡、恐龙岛等以及度假小镇、酒店群等,首期将开放两个乐高主题酒店,共计500间客房。


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乐高乐园规划意境图


有了如此的名号和规模,想不让人注意都难啊!



一个超级产业的恣意生长



除了项目自身之外,天府乐高乐园所在的天府新区文旅板块也是这段时间的“热门话题”。


其实,天府新区文旅板块的提出并不是临时起意,早在2015年出炉的天府新区总体规划中,就提出要将天府新区建设成为国际都市田园休闲度假旅游目的地


经过这些年的努力,一个方圆50公里范围的天府新区文旅板块逐渐呈现在世人面前。(下图淡蓝色区域)


法国勒芒文化体育园区、中法农业科技园……这些天府乐高乐园未来的邻居,随便拉一个出来,都是百万级的“大佬”。


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天府新区文旅板块位置示意图及项目位置


已初具雏形的天府新区文旅板块,在交通、旅游体系等配套设施方面已经为迎接乐高公园落地做好了准备。


相应的,“国际大咖”乐高乐园的落户,似乎也标志着天府新区的这个超级产业的生长发展,进入到了一个全新的阶段


为什么这么笃定?看看上海迪士尼板块就知道了?


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2017年迪士尼开园一年后,上海国际旅游度假区管委会曾发布《上海迪士尼项目对经济社会发展带动效应评估报告》。


报告中明确写道,在2011-2016年建设期间,迪士尼建设所带动的间接投资约为3000亿人民币


迪士尼乐园开园首年(2016年6月16日至2017年6月15日)游客接待数超过1100万人次,其中,非上海市客源占比达到了65%,并且在园时间超过了10小时。在带动旅游业的同时,迪士尼乐园也非常有力地也带动了酒店、餐饮等行业发展。



一个超级板块的横空出世



据安居客数据,2016年,上海迪士尼开业,其所在区域上海浦东区川沙镇的房价直线上涨,短短一年内,每平方米房价增长了13000元左右。


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2016年上海浦东区川沙镇房价走势图


其实,在乐高乐园官宣后,从新区er和诸位开发商的言语行动中,也能隐隐约约的看到乐高板块的身影了。


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网络留言及某项目宣传文案


早在2018年2月,人民网的一篇报道中就对天府新区乐高乐园项目有所提及:“中军天信(北京)文化有限公司、成都环球世纪将携手英国默林娱乐集团,建设以乐高乐园为核心的默林文旅项目集群、酒店群落、旅游小镇、配套商业、文创产业、生态社区等项目。”


显然,乐高乐园并不是一个孤立的存在,无论是天府新区政府层面,还是环球世纪方面,都寄望于通过乐高乐园项目的落地,实现区域的文旅产业生态的升级促进区域的商业、居住、休闲等全方位的配套升级,进而拉动区域价值增长


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乐高乐园规划意境图


从现在的情况来看,乐高板块未来的价值想象空间,其实比原想的还要大。


其一,在乐高乐园项目签约落地的过程中,不论是天府新区、四川省各级政府部门的重视,还是彭清华书记在项目发布会上的寄望,都能看到积极推进和支持的态度。这也就意味着在未来的发展建设中,乐高乐园项目大概率能够得到相关政策的扶持、倾斜


其二,作为落地天府新区的一大超级IP,乐高乐园无疑对推动天府新区的文旅产业发展有着重要的作用,乐高乐园的落地,也就相当于天府新区文旅产业格局中的龙头项目已经就位。


自然而然地,“乐高板块”在未来也将成为发挥龙头效应的板块,成为天府新区串联成都、眉山区域的一个重要功能板块


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其三,从乐高乐园所处的地理位置上看,项目位于眉山市仁寿县清水镇,紧邻天府大道、成都第三绕城高速,距离成都车程30分钟,可以说是成眉一体化发展地域空间上的中间地带


眉山向北发展,成都向南拓展,乐高板块作为连接部分,只有从一个文旅项目的所在地,升级发展为一个功能完善、具有吸引力和独特魅力的城市次中心,才能将乐高乐园这个超级IP的价值发挥到最大。


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与以往房地产项目、工业园区等项目落地推动一个城市板块的发展不同的是,乐高乐园这个超级IP就是超级流量


建成之后,每年将吸引数百万的游客,带动周边区域的商业、休闲、公共配套、金融、信息等服务业快速发展,产业和配套设施升级没有了时间差。天府乐高乐园宣布落地,也就意味着,这一区域的成熟,已经是指日可待。


但是,在房地产语境中,一个板块一定需要有边界,没有边界的板块就没有意义。


那么乐高板块的边界到底在哪里?产爷目前也没有办法说清楚,因为围绕乐高乐园所在区域的整体城市规划,尚且不够清晰。


不过能够确定的是,依托于乐高项目对商业、休闲、居住等要素的凝聚力,横空出世的乐高板块将具有缔造一个城市新区的能量,发展空间极具想象力。



一个超级项目的前瞻布局



对这个“超级板块”的价值洞悉和提前布局,最引人关注的,无疑就是乐高乐园项目引进者、投资者环球世纪集团


环球世纪是成都第一个打造呈现主题乐园——天堂岛环球乐园的企业,近年更是频繁发力文旅产业。


此前其在天府新区眉山区域落地的黑龙滩长岛国际旅游度假区项目、江口水镇项目,再加上乐高乐园项目,这三大文旅项目,其实已经串起了一条环天府新区的生态旅游轴线


在这条轴线上,环球世纪的三个文旅项目各有侧重:


黑龙滩长岛国际旅游度假区项目:


依托黑龙滩优质的生态自然资源,主打生态宜居+度假+商务会议服务,未来能有效形成对乐高乐园项目的文旅客群延伸需求的满足。

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江口水镇项目:


依托张献忠江口沉银和养生文化的鼻祖彭祖两大地域文化IP,主打蜀文化体验+养生体验,在更为广阔的项目布局空间中呈现丰富的文旅业态,满足不同客群的个性化文旅消费需求,亦是环球世纪环天府新区生态旅游轴线的三个项目布局中最值得关注的一个项目。

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乐高乐园项目:


依托乐高这个超级主题乐园IP,主打乐园度假体验,形成整个天府新区的文旅产业发展最重要的流量集散中心

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那为什么说江口水镇项目最值得关注呢?


从目前江口水镇的项目整体规划方案和此前的媒体报道中,产爷找到了一些比较硬核的原因:


 

江口水镇拥有两个强的亚文化IP沉银博物馆满足人们对财富的探索和猎奇欲望,而彭祖文化体验的内容则满足人们的康养、养生需求,也有人半开玩笑地将这个项目的两大核心IP总结为“要钱”“要命”,产爷觉得,这个总结真的是很有才啊!


围绕这两个强力的客群亚文化IP,江口水镇项目的文旅业态设置也非常丰富,包含了文化旅游、养生度假、财富猎奇、文明探源等多个板块,能够有效地增加文旅消费者的停留时间和消费,确实是颇具亮点。


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  贰

江口水镇项目以更加多元的文旅度假业态和更大的客流容纳量,形成天府新区文旅的一大集散地,可以将更长时间的旅客停留、更多元的体验和消费场景在项目呈现出来。


据了解,环球世纪已在着手计划开通从乐高乐园项目到江口水镇项目的大巴专线,这也更好地体现了全域旅游的思路。


通过其对旗下天府新区三个文旅项目的整合、营销,融入了秀场、滨水、山地等更加丰富的体验项目的江口水镇,对各种不同类型的文旅消费者的吸引力,都具有普遍吸引力,而环球世纪这种对旅游消费客户的消费能力挖掘,可以说是很厉害了——这也是如今文旅产业项目普遍关注的一个核心课题。


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从江口水镇项目的业态复合程度、整体的定位、项目核心IP组团中的标志性建筑(如沉银博物馆)前期的设计方全球招标等动作来看,江口水镇项目是三个项目中最能够全面展现环球世纪在文旅产业发展上的实力的项目,亦是相当长时期内环球世纪会重点倾注心力去打造的标杆项目。


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对江口水镇项目更多信息的深度挖掘,产爷已经开始做功课了,请期待我们的后续报道哟!



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往期回顾


· 扒一扒天府新区乐高乐园那些你最关心的事!

· 成都“熊猫星球”开工!熊猫之都终于来了

· 还没完全建成就已获奖无数,是个神仙项目没错了!


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“在看”我吗?

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本篇文章来源于微信公众号: 产业成都

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