天府新区 | 鹿溪智谷核心区 | 180天 | 项目分布专题图更新 | 重大项目进展显著

2020-02-24 22:11 天府新区 | 鹿溪智谷核心区 | 180天 | 项目分布专题图更新 | 重大项目进展显著已关闭评论

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纹理成都对重点区域的进展跟踪继续,这一次亮相的是鹿溪智谷核心区。2019年8月底,小编发布了《天府新区 | 鹿溪智谷核心区 | 最全考察 | 专题图制作 | 封顶 · 升温》,首次对鹿溪智谷核心区的项目整体分布和推进情况进行了现场考察。时隔半年,小编再次推出关于这片区域的专题,对鹿溪智谷核心区过去180天的最新进展情况进行又一次全面的现场报道和解读,并对鹿溪智谷核心区的项目分布专题图进行了更新。


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成都超算中心项目效果图

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2019年年年底出让的6个地块分布


首先,需要特别说明一下的是,去年9月份以来,关于鹿溪智谷核心区新增的关注重点和媒体报道,主要集中在“1个项目、6个地块”,即成都超算中心项目区域在去年底先后出让的2#、3#、4#、5#、6#、7
#地块。关于这“1个项目、6个块地”,小编也会结合考察现场进行相关情况的介绍。


下面,正式进入本期专题报道《天府新区 | 鹿溪智谷核心区 | 180天 | 项目分布专题图更新 | 重大项目进展显著》


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鹿溪智谷核心区位于兴隆湖东侧,规划面积约13.4平方公里,按照功能区定位,该区域将着力引进重大科技基础设施、国家实验室,国家制造业创新中心,院校地协同创新平台,企业研发总部,并聚集一大批国内外的领军科技企业。


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为能够更好的对项目进行说明,这里首先发布2020年2月版的鹿溪智谷核心区项目分布专题图对这片区域感兴趣的读者可以收藏。


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鹿溪智谷核心区项目分布专题图  制图:纹理成都


卫星通导及系统融合产业化项目

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卫星通导及系统融合产业化项目,占地面积45亩,由成都盟升电子技术股份有限公司投资建造,将建成卫星通信、导航和遥感为一体的科研、生产、试验等多功能的综合产业园区。项目于2017年4月18日奠基,总投资近6亿元,总建筑面积10万余平方米,将建设行政办公楼、科研楼、生产厂房、综合保障大楼。


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2019年8月底的卫星通导及系统融合产业化项目实景图

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2020年2月底的卫星通导及系统融合产业化项目实景图


从兴隆湖的视角来看,卫星通导及系统融合产业化项目处于整个兴隆湖区域的东南角,距离现兴隆湖成熟区域较远。所以事实上,纹理成都小编早在2018年就关注到这个建筑,但直到2019年年中才确认了这个建筑与所承载项目的关系。应该说,就小编长期的观察来看,该项目在整个2019年期间的总体进度并不让人满意,不过从近半年的情况来看,项目似有加速的趋势。对比去年8月份的照片可以发现,目前,项目已经实现了整体的封顶。


成都超算中心项目

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成都超算中心项目,占地面积约36.25亩,总建筑面积58216.75平方米,投资总额约26亿元,由四川省与中科曙光共同投资建造。项目于2019年12月18日举行开工仪式,计划于今年6-7月份建成,其功能上将由硅立方、动力楼、科研楼组成,共同构筑出一个相当于7层楼高的超级计算机集群,算力可达每秒钟数十亿亿次,将成为西部地区的最强算力,并将积极争取纳入国家超算中心体系。
针对算力给出的数字,小编专门查询了一下,若按照2019年底已建成的超级计算机排名,成都的这个超算中心可以排在世界第二或者第三的位置。

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2020年2月底的成都超算中心实景图

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2020年2月底的成都超算中心实景图

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2020年2月底的成都超算中心实景图


作为目前该片区域最重要的项目之一,都超算中心项目距离奠基仅过了3个月,便已初成规模现场可以看到,都超算中心项目采用全钢结构建设,主塔楼已建至地面4层,并同步开展外立面工程。效果图中那个超炫的正方体已经全面封顶。可以想见,当半年后的下一期鹿溪智谷核心区进度专题发布时,该项目已经全面呈现了。


龙湖、兆信地块

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龙湖、兆信地块差不多在前述的6#、7#地块位置。该地块34470.54平方米,合51.7058亩,其中出让面积为34.93亩,土地用途为住宅兼容商业服务业设施用地、服务设施用地(幼儿园),商业占比上限为8%,计容容积率2.0,起拍价920万元/亩,起始楼面地价6896.05元/平方米。2019年12月26日,成都龙湖地产发展有限公司联合四川四通能源投资管理有限公司(四川兆信集团)以成交价1360万元/亩,楼面地价10194元/平方米,总价4.75亿元拿下该地块,成交溢价率47.83%。

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2020年2月底的龙湖、兆信地块实景图

目前,该地块尚未启动,地块一侧正在进行区域内部道路的施工。该地块紧邻成都超算中心,四周都是公园环绕,地块不大,很好奇龙湖和兆信最终会在这里呈现怎样一个项目。

智谷国际社区

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通过此次考察,纹理成都小编在现场公示图中找到了一直以来被称为鹿溪智谷核心区7号地块的最终名字——智谷国际社区,通过前面的项目分布图和这里的现场公示图可以看到,智谷国际社区由六个地块构成,其中靠近南侧的地块将结合其东侧的两个地块形成占地面积达75777平方米的鹿溪智谷绿廊。其中,位于智谷国际社区的部分将建设露天剧场、文化星演广场、星月街、游乐之森、森林运动场。可以看到,在智谷国际社区东侧的一块地被标注为了中小学用地,这也是鹿溪智谷核心区在三根松学校和天府四幼之后,曝出来的又一所重要教育设施所在地。

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2020年2月底的智谷国际社区实景图


现场可以看到,鹿溪智谷绿廊已经全面开建。同时,智谷国际社区位于绿廊北侧的区域也已经开工建设。


东鑫苑&天投限价房

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天投·东鑫苑,占地面积约189亩,建筑面积,200069.57平方米。规划图及对应公告显示,天投·东鑫苑占据1#、5#、6#三个地块,其中,1#地块1、2、3、4、5、6号楼,销售房源共548套,面积为71162.94平方米,其中84.23-94.71平方米两室一厅一卫82套,104.48-163.9平方米三室一厅两卫466套;5#地块1、2、3、4、5、6、7、8、9、10号楼,销售房源共276套,面积为56309.2平方米,其中198.38-199.24平方米三室三厅三卫6套,170.24-206.71平方米四室两厅两卫96套,196.36-207.61平方米四室两厅三卫111套,218.92-228.83平方米五室两厅四卫53套,248.96-255.24平方米五室两厅五卫10套;6#地块1、2、3、4、5、6号楼,销售房源共463套,面积为72597.43平方米,其中101.44-105.8平方米三室两厅一卫92套,108.34-207.91平方米三室两厅两卫279套,206.19-280.65平方米三室两厅三卫45套,239.22-280.89平方米三室两厅四卫7套,178.36平方米四室两厅两卫20套,208.09平方米四室两厅三卫20套。此外,位于天投·东鑫苑东北侧的是天投限价房。

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2019年8月底的东鑫苑实景图

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2020年2月底的东鑫苑实景图

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2019年8月底的天投限价房实景图

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2020年2月底的天投限价房实景图


去年八月份开盘的是时候,由于整个成都科学城区域的商品房稀缺,当时的天投·东鑫苑吸引了无数眼球。那段时间,小编身边就有几个朋友相继对该楼盘表示出浓厚的兴趣。目前,该项目的最终效果已基本呈现,感觉怎样?

中铁·卓越城

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中铁卓越城占地面积235亩,规划建筑面积55.6万平方米,分三期建设,其中,一期已经建成,目前在进行二期的施工。

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2019年8月底的中铁卓越城实景图

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2020年2月底的中铁卓越城实景图

建设中的中铁卓越城二期规划建设净用地面积42034.62平方米,规划总建筑面积139701.59平方米。在该部分建设完成后,作为鹿溪智谷核心区第一个住宅项目的中铁卓越城将全面竣工。值得一提的是,该项目提供了部分住宅供位于天府总部商务区东区的中铁集团下属各公司员工。

科技转化园二期

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2019年11月19日,图中所示地块(也就是前面6大地块中的4#、5#地块)出让,均由天投集团以1520万元/亩的价格摘得。土地出让信息显示,两个地块净用地面积分别为54138.68平方米,合81.2080亩(其中出让面积 62.5132亩),45579.11平方米,合68.3687亩,土地用途均为商服用地、城镇住宅用地。其中的1号地块要求建筑面积不小于4.17万平方米且不大于10.41万平方米,兼容商业计容建筑面积不小于总计容建筑面积的8%且不大于10%,服务设施用地不大于2.99万平方米。2号地块要求建筑面积不小于4.56万平方米且不大于10.93万平方米,兼容商业计容建筑面积不小于总计容建筑面积的10%且不大于12%。

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2020年2月底的科技转化园二期项目实景图

拿地仅3个月,项目现场尚无实质性开工动静,不过纹理成都小编在现场发现了一个牌子,介绍到这里是三根松科技转化园二期项目用地,且用地规模高达230亩,这显然已经超出了天投集团所拿两个地块面积之和。如对科技转化园二期项目的理解没有偏差,预计天投集团仍会在这两宗地块旁边继续拿地,共同构成这个230亩的项目。至于技转化园二期项目到底是什么,小编也暂时未知,后续将持续关注这个新出现的项目进展。

三根松学校

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三根松学校占地面积39218.56平方米,建筑面积39900平方米,主体建筑采用纯钢结构建造。学校建设内容包括建筑层数为5层的综合教学楼,涵盖办公室、会议室、档案室、厨房、餐厅等功能,同时配套地下车库、风雨操场、设备用房等。该学校共计划设置48个班,其中小学12个班,中学36个班,设计学位2340个。

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2019年8月底的三根松学校实景图

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2020年2月底的三根松学校实景图

去年八月底,三根松学校尚未跃出地面。至此次考察,学校主要教学楼和办公楼已全面封顶,同时,前面的大操场也在施工中。按照计划,该所学校将于7月份竣工。按目前进度来看,问题不大。预计今年9月份,三根松学校就将迎来第一批学生。

天府十幼

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天府十幼建筑面积7276.55平方米,建设内容主要包括教学楼、地下停车场、厨房、活动场所等,该幼儿园共设计15个班级。天府十幼于2018年7月份开工,目前,整个项目已经落成。

中国科学院

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中国科学院项目由中国科学研究中心、中国科学院大学成都学校和中国科学院光电所组成,被称为成“一园三区”

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其中,西临梓州大道的成都科学研究中心占地面积约520亩,包括整体搬迁还建用地约300亩和中国科学院成都分院及有关单位新建科研项目用地约220亩。成都科学研究中心在功能上分为生物所、山地所、光电所、信息公司、有机公司、文献情报中心及教育基地分院机关,在项目竣工后,现位于人民南路三段的中科院将整体搬迁至此。

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2019年8月底的成都科学研究中心生物所&教育基地分院机关实景图

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2019年8月底的成都科学研究中心光电所实景图

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2020年2月底的成都科学研究中心光电所实景图

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2019年8月底的成都科学研究中心山地所&文献情报中心实景图

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2020年2月底的成都科学研究中心山地所&文献情报中心实景图

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2019年8月底的成都科学研究中心有机公司实景图

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2020年2月底的成都科学研究中心有机公司实景图

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2019年8月底的成都科学研究中心信息公司实景图

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2020年2月底的成都科学研究中心信息公司实景图

从现场可以看到,除已在去年8月底基本完工的成都科学研究中心生物所和教育基地分院机关外,光电所目前仍未正式动工;山地所和文献情报中心变化最快,已接近完工;有机公司和信息公司均完成了最后的路面和绿化收尾工作。按照计划,今年年底,中国科学院各研究所和中心将陆续搬往兴隆湖。另据小编了解到的小道消息,位于来福士广场背后的现中科院办公场地短期内暂时不会拆迁,仍将继续作为中科院在市区内的办公地点使用。

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2020年2月底的中国科学院大学成都学校实景图

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去年8月22日,中国科学院大学成都学院建设项目在鹿溪智谷核心区启动,按照规划,至2025年,该校学生规模将达1500人,2030年达到3000人。项目总占地面积达400亩,其中,一期用地229亩,规划建筑面积8万平方米,将新建综合教学大楼、图书馆、学术交流中心、教育管理楼等基础教学设施和学生公寓、食堂、学生活动中心等配套设施,预计2022年建成投入使用。目前,项目施工正在热火朝天的开展,由于该项目现场对疫情的排查非常严格,纹理成都小编站在较远处对项目现场进行了拍摄。

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中国科学院大学成都学院东侧,鹿溪河东岸的一大片区域则是中国科学院光电技术研究所项目所在地。中国科学院光电技术研究所项目总占地面积约460亩,总规划建筑面积约30万平方米,根据光电所发展需要,按照统筹规划、分期实施的原则,由近期实施的一期建设内容(政府还建内容)、二期建设内容(自建内容)及远期实施的规划内容三部分组成。其中,一期还建建筑面积为17.6万平方米,建设内容包括科研教学楼、精密光学实验楼、大型光电系统研发中心,以及职工宿舍、食堂、活动中心等配套设施。

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2019年8月底的光电技术研究所实景图实景图

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2020年2月底的光电技术研究所实景图实景图

中国科学院光电技术研究所稳步推进中,由于该项目占地面积巨大,所以无法直观的从图片对比中看出该项目的进展。事实上,除鹿溪河以南部分的可对比工程外,目前,项目位于鹿溪河东北片区的部分也已经全面开工建设。

海康威视

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位于中国科学院成都科学研究中心北侧的两块地承载的项目为海康威视科技园。海康威视科技园于2019年3月13日宣布开工,总投资12亿元,占地约178亩,拟建设科研办公场所等,建筑面积约35万平方米,建设周期为2019年至2022年。项目建设内容主要为智慧城市解决方案、显示与控制系统、汽车电子和物联网传感技术等产品的研发和销售。

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2019年8月底的海康威视项目实景图实景图

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2020年2月底的海康威视项目实景图实景图

海康威视现场“火力全开”,8月底如此巨大的坑,竟然已经被填平,并且部分楼宇已经突破地面。这个填坑速度比最近半个月的股市还猛!

天府海创园

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天府海创园项目总占地面积约19.5万平方米,总建筑面积约60万平方米,其中:目前在建的2号地净用地面积约77675平方米,建筑面积24万平方米,建设内容包括通用型产业孵化载体,拟建总投资约15000万元;3号地净用面积约33704平方米,建筑面积8.6万平方米,建设内容包括通用型产业孵化载体,拟建总投资约60000万元。

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2019年8月底的天府海创园项目实景图

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2020年2月底的天府海创园项目实景图

可以看到,天府海创园项目在建部分已经全面封顶,其中超过半数的楼宇已经完成了外立面工程。事实上,天府海创园其它部分也在稳步推进中,2019年11月,天府海创园项目1号地块勘察-设计-施工总承包中标公示,中建三局、中建西南院和四川省蜀通岩土工程公司联合中标。通过中标公告的项目介绍可知,天府海创园项目1号地块临梓州大道,总建筑面积高达28万平方米,将建设商务办公、酒店、商业等,对照效果图可以判断,项目将建成一栋超高层塔楼。

西南地质科技创新中心

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西南地质科技创新中心总占地面积约为63.9153亩,总建筑面积约为104000.00㎡,其中地上建筑面积为84000.00㎡,地下建筑面积为20000.00㎡。其中:1、科研主体部分为西南地学创新研究中心、国际地学学术交流中心、西南地质大数据资料中心、地质实验分析测试中心、地下空间与地质技术研究中心、专家公寓、附属用房等,面积约60800.00㎡(地上建筑48000.00㎡,地下建筑12800.00㎡);2、科研辅助部分面积约43200.00㎡(地上建筑36000.00㎡,地下建筑7200.00㎡)。
目前,该项目尚未修出地面。

兴城人居地块

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2019年12月17日,成都兴城人居地产投资集团有限公司以1200 万元/亩的底价拿下位于鹿溪智谷核心区东北角的两个地块(前文中的2#、3#地块),地块合计占地面积约156亩。其中,一号宗地占地面积71.46亩,可开发体量8.57万平方米,计算容积率为1.8,商业占比上限为15%,需无偿移交滨水商业计容建面不小于7000平方米。二号宗地占地面积84.34亩,计算容积率为2.2,商业占比上限为10%,需无偿移交滨水商业计容建面不小于10000平方米。
目前,兴城人居官网上已经针对这两个地块开始了相关工程的招投标工作,从招投标具体内容可以得知,其中的71.46亩地块总建筑面积约12.67648万平方米,84.34亩地块总建筑面积约18.3276万平方米

就在上月17日,国务院办公厅发布《关于支持国家级新区深化改革创新 加快推动高质量发展的指导意见》,首次将成都科学城提到了与上海张江综合性国家科学中心、天津国家自主创新示范区、天津滨海——中关村科技园同等的高度,明确要高水平建设这几个区域,鼓励高校、科研院所优先设立科研中心、研发机构等,国家重大战略项目、科技创新——2030重大项目等优先在这类有条件的新区布局,鼓励建设主导产业协同创新公共服务平台和工程数据中心,建设国家大科学装置和国家科技创新基地。
而易见,以建设“智慧创新谷、生态活力城”,构建“科技研发示范、低碳智慧活力、高端人才聚集”功能服务区为目标的鹿溪智谷核心区,正在迅速被“项目分布专题图”上的红色填满。作为成都科学城最具代表性的核心区域之一,以中科院、超算中心、海康威视等硬核项目标志的鹿溪智谷核心区已经势不可挡。

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