今天,资本让天府新区TOD学会了飞翔

2020-07-28 22:10 今天,资本让天府新区TOD学会了飞翔已关闭评论

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保利12.88亿拿下昌公堰TOD项目

作者:37君


公元2020728日,成都TOD具有历史性意义的一天。

两个多小时前,保利以约12.88亿元的价格,拿下天府新区昌公堰项目主体——成都天府新区广都轨道城市发展有限公司(以下简称广都发展)66%股权,就此一跃成为成都TOD项目开发的“吃螃蟹者”。

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从“房地产开发商”到“生活方式供应商”,再到“城市共建者”,头部房企在城市中的角色正在快速深化。而对占位“城市重要战略”的成都TOD来说,成功引入“外部”资本进行TOD项目综合开发,即引发6家房企鏖战、并以68%溢价率成交,可谓赢得了“开门红”,意义不可谓不重大。

未来,全国一线房企及头部央企在成都竞逐TOD项目开发,也将几无悬念地成为常态。


一场命中注定的竞价鏖战


早在5月初,这场股权交易竞价即被媒体预告,并于7月1日发出正式公告。

广都发展作为天府新区昌公堰TOD的项目公司,66%股权的挂牌价格约为7.66亿元。其主要资产为一宗土地,宗地编号TF(07/05):2019-9,位于天府新区华阳街道香山村三、五组,兴隆街道罗家店村五组(天府中心范围内,梓州大道西侧,武汉路北侧),面积约218.45亩,土地用途为城镇住宅用地,容积率2.5。去年7月,该地块以1069万元/亩拍出,楼面地价6415元/㎡,总价约22.45亿元——这便是声明显赫的“昌公堰TOD”项目用地。

显然,这个有TOD红利加持的天府新区热门地块,当初的成交价格已算相当“低调”。

本次股权转让的条件相当严苛:要求国内合作方具有房地产开发一级资质,且上一年度排名中国房地产开发企业综合实力前50强或商业地产综合实力前30强;境外合作方应为上一年度排名中国房地产开发外资企业前10强,或经评估认定其开发运营能力达到中国房地产开发企业综合实力前50强或商业地产综合实力前30强,并具有TOD综合开发经验。

受让方还须在《产权交易合同》生效日5个工作日内,一次性付清交易价款。

这差不多断了成都本土企业的念想。

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今天下午2点30分,股权交易正式开始网络竞价。

投身竞价鏖战的房企,包括万科、保利、中海、卓越、中粮等业内大咖。500多轮竞价,也彰显出竞争的激烈。

最终,报价停留在1,288,170,834元,折合约12.88亿元,竞得人编号为M5470。对应竞买人资料——保利胜出!


城市价值以TOD之名怒放红利


昌公堰TOD项目缘何如此受到热捧?

显而易见的是,成都的城市价值还尚未在房地产层面上得以充分体现。作为“中国第四极”的核心组成部分,成都的城市能级正在跨越式上升,房价较之杭州、武汉等同级别城市,也一直处于较低的水位,未来的空间被各家房企广泛看好。这从去年以来,土地价格一再被刷新,可见端倪。

而贵为国家级新区的天府新区,是“南拓”的主战场。今年上半年,天府新区17宗共计1450亩的土地面市,全部成交,平均溢价率达到了31.7%。这其中还不乏现象级地块。区域价值的飙升,同样为昌公堰TOD项目赋予了热能。

再说,昌公堰TOD地块本身,也是一个super star:昌公堰站是成都13个TOD示范项目之一,也是天府新区的首个TOD项目。这一站点为成都地铁换乘枢纽,是地铁6号线与地铁15号线的换乘站点。不远的未来,昌公堰TOD必是天府新区的中心之一。

内外兼优,不红也难。


保利:成都销冠的“共建”雄心


保利刚刚拿到手的昌公堰TOD项目,绝对可谓为成都地产开发史上的一座里程碑。

项目总体定位“绿色公园+轨道交通+品质物业”的创新模式。设计目标以轨道交通为依托,以TOD综合开发方式打造“开放式社区+开放式街区商业+退台公园商业”,形成高品质生活及消费场所。就此,“公园城市”的城市战略得以兑现,所在区域也将从“城市中的公园”升级为“公园中的城市”。

换言之,尽管保利此前的项目同样拥有优质城市资源,但昌公堰TOD既与地铁无缝对接,又彻底融入绿化资源,自成一个顶配人居体系,项目蕴藏的能量与磁吸力,已不可与保利的诸多前作同日而语。

当然,作为成都楼市近年来风头最盛的销冠,保利对城市发展的理解极深,甚至每年都会推出对成都的“表白语”。以昌公堰TOD项目来实现与城市下一回合的“齐振共鸣”,再合适不过。

这个收获了足够多红利的顶级央企,注定会利用最优的“画纸”,打造出划时代产品,定鼎天府新区房地产开发水准的产品;并以“城市共建者”的身份,首次深度参与到成都TOD的综合开发进程之中。

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天空之城意境图


由于新地块紧邻保利·天空之城,未来的新项目也很可能与定位高端的“前辈”实现联动,将天府CBD深深打上保利的烙印。甚至,这个200余亩的TOD大盘将成为保利的封面之作,让天府新区与此前的城北一般,夯实为保利的“城市新主场”。

天府新区,TOD,公园城市。一手拿下3张好牌的保利,已迎来了show time。

从庙堂到江湖,都摒住了呼吸。

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