天府新区昌公堰TOD项目公司转让66%股权,竞价方都杀红眼了

2020-07-28 18:47 天府新区昌公堰TOD项目公司转让66%股权,竞价方都杀红眼了已关闭评论

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7月1日,成都轨道城市发展集团有限公司在某平台发布公告,拟以7.66亿元转让成都天府新区广都轨道城市发展有限公司66%股权。


天府新区、轨道城市……当这样刺激的字眼出现在这则公告里,一场激烈的比拼注定不可避免。


今天下午两点半,“厮杀”在该平台云端开启。


信息显示,网络竞价平台开启第一秒,就有人出价,7秒钟过后,加价就来到一百万。


5分钟过后,起拍价由766,170,834元飙升至774,170,834元——5分钟,八百万——一场“拳王金腰带”级别的比拼。

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截至我们发稿时,竞价已经超过500轮,参与竞价的六家主体仍然有四家主体还在出价,而此时这笔股权交易的价格已接近13亿元。


让竞价方趋之若鹜的,可能是成都天府新区广都轨道城市发展有限公司66%股权背后,隐藏的一笔优质资产——约218亩天府新区土地。


地块位于天府新区华阳街道香山村三、五组,兴隆街道罗家店村五组(天府中心范围内,梓州大道西侧,武汉路北侧)土地,性质为住宅兼商业用地,容积率2.5。


其大约位置如下所示,位于天府新区和万安南之间,临近保利天空之城,紧邻地铁六号线昌公堰地铁站。


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实际上,根据规划,该地块就是成都13个TOD示范项目之一、天府新区首个TOD项目,昌公堰TOD项目用地。


成都轨道交通集团有限公司官网显示,“昌公堰站TOD综合开发项目位于成都市天府新区梓州大道与武汉路东段交汇处,项目站点为轨道交通6号线(在建)与15号线(规划)换乘站,站点等级为一般级。”


项目总体定位“绿色公园+轨道交通+品质物业”的创新模式。设计目标以轨道交通为依托,以TOD综合开发方式打造“开放式社区+开放式街区商业+退台公园商业”。

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公开信息显示,该宗土地去年7月以底价1069万元/亩底价拍出,楼面地价为6415元/平米,总价约22.45亿元,而周边地块今年拍卖行情大致如下图:


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今年上半年,天府新区的土地市场行情火热,据中成房业统计,2020年上半年,天府新区共供应17宗土地,1450亩,全部成交,溢价率达到31.7%。


联合开发企业打造TOD的模式,早已有国内外成功案例在前,除了昌公堰TOD之外,此前成都龙泉驿区行政南轨道城市发展有限公司同样也将66%股权挂牌出让。


如果仅仅只把这股权交易看作“土地竞拍”,实在有些低估成都对于TOD项目的重视。


具体到广都发展66%股权转让,其条件可称十分苛刻。


不仅要求国内合作方应具有房地产开发一级资质,且上一年度排名中国房地产开发企业综合实力前50强或商业地产综合实力前30强(以中国房地产业协会官方网站2019年排名为准)


境外合作方应满足上一年度排名中国房地产开发外资企业前10强(以中国房地产业协会官方网站2019年排名为准),或经评估认定其开发运营能力达到中国房地产开发企业综合实力前50强或商业地产综合实力前30强的具有TOD综合开发经验的企业。


转让公告还要求,受让方在《产权交易合同》生效之日起5个工作日内一次性付清交易价款。


同时要求自《受让方借款协议》生效之日起5个自然日内提供第一期借款、2个月内提供第二期借款、3个月内提供第三期借款,总额超过16亿元。


根据受让条件,几乎可以肯定,接手者将是一家财大气粗的龙头房企。网络流传的竞拍名单也显示,的确只有大型开发企业有资格染指。


目前,涉及这笔股权转让的竞争仍在继续,我们将继续保持关注。


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本篇文章来源于微信公众号: 楼市大嘴巴

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